Как правильно арендовать землю под гараж

Немногие жители городов любого размера могут похвастаться наличием своего гаража, где можно оставлять или ремонтировать машину, хранить крупногабаритные вещи и инструменты. Покупать достаточно дорого, брать в аренду не всегда получается. Со сложившейся ситуации есть выход – аренда земли под гараж, на которой можно поставить любой вид гаражного сооружения (обычная железная «коробка», кирпичный, с ямой и т. п.) Все тонкости вопроса рассмотрим далее.

Что с точки зрения закона

Вопрос аренды земли рассматривается в Гражданском и Земельном кодексах, а также в Федеральном законе «Об общих принципах организации местного самоуправления…». По закону, каждый человек-гражданин Российской Федерации может взять землю в аренду. Единственное, в чем могут возникнуть трудности – застройка арендованного участка земли. При этом, если в течение 3 лет после заключения договора аренды участок не начинает использоваться по назначению, то договор автоматически утрачивает свою силу.

Максимальный срок аренды для физических лиц и организаций на постройку капитальных объектов строительства – 49 лет, а на установку металлических конструкций – 5 лет. Бессрочная аренда доступна только для государственных учреждений.

Если срок аренды земли более 1 года, то нужно пройти процедуру регистрации в Росреестре, за которую уплачивается пошлина в размере 2 тыс. руб. для физических лиц, 22 тыс. руб. для организаций. Оплата производится в Сбербанке или через другие финансово-кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию можно не предоставлять в госучреждение, но лучше иметь при себе, чтобы предъявить в случае отсутствия данных в информационной базе.

аренда земли для гаража

Когда нужно оформить договор

В каких случаях нужно оформить договор:

Если уже построен или поставлен гараж любого вида, учтите, что без договора аренды земельного участка и специального разрешения он будет расцениваться как незаконная постройка, которую могут снести или эвакуировать в другое место, а владельца привлечь к административной ответственности.
Если у участка поменялся владелец, то необходимо перезаключить договор, если, конечно, новый хозяин не против использования его земельных владений третьими лицами. В противном случае нужно вывозить металлический гараж в другое место, капитальную постройку очищать от своих вещей, а по настоянию нового владельца может даже придется ее снести. Но это случается крайне редко, да и капитальные бетонные или кирпичные гаражи чаще ставятся в гаражных кооперативах, где они никому не мешают.
Когда отпала необходимость в использовании гаража и земли, соответственно, можно расторгнуть договор по соглашению сторон, а вот сдать в субаренду не получится.

Какие документы нужно оформить, какие учреждения посетить

Чтобы заключить договор, необходимо предъявить следующие документы:

заявление потенциального арендатора;
копия паспорта гражданина РФ;
паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

Также нужно встретиться с собственником земли, в качестве которого может выступать:

районная администрация города или поселка;
юридическое лицо;
физическое лицо.

Порядок действий при оформлении аренды земли под гараж

Существует два пути получить участок земли в аренду под гараж. Официальный путь заключается в подаче соответствующего заявления в учреждение, занимающееся распределением земельных участков в данной местности. Им необходимо предоставить, помимо вышеперечисленных документов, подтверждение того, что строение, в данном случае гараж, безопасно для людей. Чтобы получить землю под гараж таким образом, нужно осуществить ряд деловых встреч:

Росреестр или местную администрацию, где необходимо получить сведения о собственнике земли (процедура платная: для физических лиц – 200 руб., для юридических – 600 руб.).
Земельный кадастр, который нужно посетить, чтобы получить технического паспорта участка земли.
Банк или другую финансовую организацию, где нужно оплатить пошлину.
Нотариус в случае желания оформить аренду людьми, состоящими в браке. Также нужно получить разрешение второго супруга.
Посетить собственника участка – для заполнения заявления с указанием целей аренды земли.
Если срок, на который заключен договор, превышает 1 год, то снова необходимо обратиться в Росреестр с договором и получить выписку.

Только после прохождения всех этапов и получения заверенного договора можно начинать пользоваться землей, на которую оформлена аренда. Оформить аренду земли под гараж иногда получается с помощью аукциона, где участвуют 2 и более человек, которые подали заявления.

Вторым способом является так называемый «захват» участка земли без разрешения властей или собственника. В таком случае аренда земли под гараж может быть оформлена только через суд и при наличии протокола с соглашениями жильцов близлежащего дома.

Сложности аренды земли под гараж

При наличии желания оформить договор аренды на участок земли под гараж нужно учитывать, что могут возникнуть сложности, связанные со статусом земли и ее пригодности:

Земельный участок должен быть пригодным для строительства капитального сооружения или установки железного гаража, во-первых, по составу почвы (не быть болотистой, например), а во-вторых, он не должен быть охраняемым государством в экологических целях либо предназначенным для аграрных насаждений. В Росреестре человеку скажут, подлежит ли этот участок аренде с данной целью, либо он не предназначен для возведения любых конструкций, а значит и аренды.
При заключении договора на короткий срок нужно помнить об автоматической пролонгации, т. е. при окончании срока действия договора аренды, отношения по нему продлеваются на тот же срок, если сторонами не предпринимались действия по освобождению арендованного участка.

Как и перед заключением любого другого договора, нужно проверить юридическую «чистоту» участка – узнать, не находится ли он в залоге в какой-либо финансовой организации (банке или ломбарде), т. к. в случае невыплаты хозяином участка долговых обязательств участок могут опечатать судебные приставы и выставить на торги вместе с имуществом арендатора. Проверить на залоговый статус также можно через Росреестр.